又一地宣布推行现房销售制度。
湖南省平江县近日出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，成为该省首个全面推行现房销售的县城 。根据政策 ，平江县新出让土地上的商品房项目 ，须完成竣工验收后方可启动销售 。
平江县住建局局长陈鑫表示，推行现房销售的目标是提振市场信心。据其介绍 ，今年1至10月 ，该县新建商品房网签销售24.64万平方米，销售面积同比增长6.83% 。同时 ，多个项目提前交房 ，平江县目前现房销售占比提升至62% 。
“一些城市人口流出较大、库存去化周期相对较长，这些地方土地市场相对低迷、市场周转速度较慢 ，全面推行现房销售预计对当地市场直接影响较小 ，但示范意义重大。 ”一位房地产行业分析师表示 。
中泰证券分析师由子沛指出，现房销售政策的目的由平抑土拍过热 ，逐渐转变为缓解交楼风险 ，保障购房者权益，成为构建房地产发展新模式的一个组成部分 。
事实上，现房销售已成为全国房地产政策调整的重要方向。2024年以来 ，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件；2025年5月 ，河南信阳率先明确“新出让土地开发的商品房一律实行现房销售 ”，此后湖北荆门 、湖南邵阳等地陆续跟进 ，均遵循“新老有别”原则 ，优先保障购房人合法权益 。
从市场数据来看，现房销售占比也正在持续提升 。
据太平洋证券数据 ，2025年1-6月 ，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，其中现房销售1.63亿平方米 ，同比增长12.5% ，期房销售则同比下降10.6%，现房销售占比达35.5% ，较2024年全年提升4.7个百分点。
国联民生证券对更长时间范围内的监测数据进一步显示出 ，2021年以来现房销售占商品住宅销售面积比例呈上升趋势，2025年一季度占比为32.7%，较2020年全年均值提升22.5个百分点 ，海南等4个省市一季度商品住宅现房销售占比已超五成 。
在政策顶层设计层面 ，现房销售的重要性被进一步明确 。
近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，住房和城乡建设部部长倪虹在《推动房地产高质量发展》一文里提出 ，要“改革完善房地产开发 、融资、销售制度 ” ，明确“推进现房销售制，实现所见即所得 ，从根本上防范交付风险 ” ，释放出“不搞一刀切” 、稳步推进现房销售的信号。
不过，政策推进过程中仍面临一些困难。“当前实施现房销售过程中主要面临两大阻力：一是可能冲击市场供需平衡 ，二是可能降低土地出让金收入 。一些热点城市因期房销售占比高 、土地财政依赖度高 ，短期内全面推行现房销售难度较大 。 ”由子沛称。
“现房销售将拉长房企项目经营性现金流回正周期（约延后2年），增加资金成本 ，影响项目净利率约2个百分点 ，同时对房企产品品质、运营效率和融资能力提出更高要求，或加速行业出清 。 ”国联民生证券分析师杜昊旻表示 。
不过，对于政策推进路径 ，多位分析师指出 ，现房销售优先在库存高 、去化压力大的低能级城市落地，难度较低 ，可行性更强。
“十五五时期 ，库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，而库存量较小的地区需精准把控节奏 ，避免新增供应减少影响供需平衡 ，同时需加快完善现房销售模式下的房地产融资制度 。”中指研究院分析师表示 。
太平洋证券分析师徐超也认为，未来一段时间内 ，住房预售和现房销售制度将并存发展。
值得注意的是 ，各地已开始探索现房销售配套支持措施 。杜昊旻介绍，目前已有融资支持 、税费减免、简化审批流程等六类措施出台 ，预计提高开发贷覆盖比例 、土地相关税收优惠等措施 ，有望在未来落地，以鼓励现房销售 。
从长远影响来看，现房销售对行业 、房企和购房者均意义深远。“对行业而言 ，能防范交付风险、稳定房价 ，助力楼市止跌回稳，推动房地产发展新模式构建；对房企而言 ，将倒逼企业提升产品力 ，高产品力 、强品牌力的企业将获得更多机遇；对购房者而言，所见即所得能从根本上降低购房风险 ，切实维护合法权益 。 ”上述中指院分析师称 。
业内人士认为 ，随着各地试点的逐步推进及配套政策的完善，现房销售正成为推动房地产高质量发展的重要力量 ，但如何平衡供需关系 、缓解房企压力、保障土地财政稳定 ，各地仍需在实践中进一步探索优化。
（文章来源：财联社）
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